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Estudio geotécnico para una vivienda familiar, ¿es obligatorio?

En este post te ayudaremos respondiendo una pregunta frecuente la cual es: ¿es obligatorio realizar un estudio geotécnico para una vivienda familiar?, además de esto también conocerás cuál es la importancia de realizar un estudio geotécnico.

Esto con el fin de ofrecer una visión más clara sobre este tipo de estudio, además de tener mucha importancia en cualquier obra de construcción o edificación.

Si quieres saber más, sigue leyendo…

 

¿Es obligatorio un estudio geotécnico para una vivienda familiar?

Este estudio es obligatorio siempre para uso residencial, ya sea una vivienda unifamiliar en autopromoción o no, esto no tiene importancia si previamente contrataste un seguro decenal o no, las viviendas unifamiliares en autopromoción quedaban exceptuadas de la contratación obligatoria de la OCT.

 

Qué sucede si no se realiza un estudio geotécnico

Si no se realiza un estudio geotécnico, en el peor de los casos se producirán patologías asociadas a cimentación inapropiada, en palabras más sencillas en el peor de los casos se podrían encontrar errores a la hora de realizar una edificación o a posteriori.

Si no se realiza un estudio geotécnico, habitualmente las dimensiones se realizan sobredimensionadas, lo que lleva a un gasto innecesario.

 

Quién hace un estudio geotécnico

El estudio lo realiza en la mayoría de las ocasiones el proyectista un técnico competente o en su caso al director de Obra, debe contar con el preceptivo visado colegial. Éste, puede adjudicarse responsable al riesgo de la redacción del estudio geotécnico.

 

La importancia de realizar un estudio geotécnico

La importancia de realizar un estudio geotécnico es la de lograr que en ambas partes implicadas en el proyecto de construcción consigan la mayor información y recomendaciones para que se realice de manera correcta la consecución del mismo consiguiendo con esto reducir en gran medida el riesgo que puede estar asociado a este tipo de obras de edificación.

Un estudio geotécnico realizado de manera correcta es una garantía de una obra sin inestabilidades futuras esta es la base sobre la que todo proyecto, tanto de infraestructuras como de edificación debe asentarse.

 

Qué problemas se podrían encontrar si no se realiza un estudio geotécnico

Si no se realiza un estudio geotécnico, se pueden encontrar suelos expansivos, erosión del terreno, deslizamientos, niveles freáticos, licuefacción. Estos son algunos problemas que pueden encontrarse en este tipo de proyectos si no se efectúa un estudio geotécnico con anterioridad.

Espero que el artículo haya resuelto las principales dudas con respecto a si ¿es obligatorio un estudio geotécnico para una vivienda familiar? coméntanos si este post fue de tu agrado y que otro tipo de contenidos quisieras que realizáramos nos encantará saber lo que piensas para así aportar más valor con respecto a este tipo de temas.

¿Qué es un estudio geotécnico?

En un proyecto de edificación el estudio geotécnico debe ser el primer paso para conocer el tipo de suelo sobre el que se va a construir y evitar problemas futuros.
Independientemente del tipo de construcción a realizar, los informes geotécnicos son fundamentales para todo tipo de edificación, ya sean viviendas unifamiliares, edificios de varias plantas, naves, así como cualquier tipo de edificación que necesite sustentarse sobre una cimentación.

 

¿Qué contempla un estudio geotécnico?

El estudio geotécnico contempla desde pruebas in situ en campo, (ensayos de penetración dinámica, spt, etc.) como la toma de muestras del terreno sobre el que se va a realizar el estudio geotécnico.

Para esta toma de muestras se realizan o bien sondeos a rotación con extracción de testigo o bien calicatas con retroexcavadora, pudiendo realizarse también los dos métodos de muestreo si el proyecto así lo requiere.

Una vez realizado el muestreo se pasa a la fase de laboratorio donde se determinan todos los ensayos y parámetros necesarios para la caracterización del terreno.

Con todos estos datos, los recabados sobre el terreno y los aportados por el laboratorio de mecánica de suelos, se realizan los cálculos oportunos para determinar entre otros parámetros, la cimentación necesaria para ese proyecto en concreto en ese terreno estudiado.

 

Muy importante

No debemos olvidar, que además de lo beneficioso que resulta la realización de un buen estudio geotécnico, ya que nos va a evitar sorpresas futuras como pueden ser asentamientos del terreno, aparición de patologías en la edificación, deslizamientos y un largo etc. también resulta ventajoso en cuanto a costes, ya que se optimizará la cimentación de la edificación, evitando un sobre coste en el proyecto.

Pero aún más, la realización del estudio geotécnico es obligatoria, sobre todo si tenemos en cuenta su objetivo: garantizar la seguridad y funcionalidad de la estructura a construir o modificar.

 

A tener en cuenta

El «Código Técnico de la Edificación» (CTE) es un marco normativo que establece que las edificaciones deben cumplir los requisitos básicos de seguridad y habitabilidad estipulados en la Ley N° 38/1999 de Ordenación de la Edificación (LOE) de 5 de noviembre. Los requisitos básicos de calidad que deben cumplir los edificios implican cuestiones de seguridad y habitabilidad.

Teniendo en cuenta el tipo de edificio a construir, la investigación geotécnica se define en el «Código Técnico de la Edificación» como un esquema de información cuantitativa sobre las características del terreno. Esta investigación refleja información cuantitativa relacionada con el tipo de edificio proyectado y el entorno en el que se encuentra.

 

¿Cuáles son las partes de la investigación en ingeniería geotécnica?

Conclusiones del levantamiento geológico-geotécnico (cálculo del tamaño de elementos estructurales, predicción del comportamiento topográfico, estabilidad de cortes y terraplenes, estabilidad de taludes, recomendaciones de cimentaciones y ejecución del proyecto)

Gráficos y documentos escritos utilizados para definir las condiciones del terreno (plantas, contornos, memoria descriptiva).

Datos recogidos durante la investigación: sondeos y pozos de cimentación, geofísica, ensayos de laboratorio, levantamientos geomecánicos, cartografía geológica…

 

¿Y si no se realiza investigación geotécnica?

Las consecuencias de no realizar una investigación geotécnica al inicio de un proyecto de construcción, son amplias y variadas. Además de los riesgos para los trabajadores, la menor pérdida es el costo extra de trabajo debido a la falta de información.